Woningbouw

Sociale woningbouw. 1

• Duidelijk is dat er al geruime tijd geen sociale nieuwbouw is gerealiseerd. Bij onveranderd politiek beleid kunnen wij vaststellen dat ook in de komende raadsperiode te weinig gerealiseerd zal gaan worden in de sociale sector, zeker als de sociale woningbouw aan commerciële projectontwikkelaars wordt uitbesteed. Wij pleiten er dan ook voor dat in een aangepast plan op het Wisseveld/Koninginnedijk het naar voren trekken van sociale huur/koop op de politieke kalender komt. Over verkoopprijzen van de grond zullen dan met de gemeente afspraken gemaakt moeten worden.

• Om tot een transparante en eerlijke discussie te komen zal de politiek ( lees raad), als kaderstellend orgaan, allereerst veel gebruikte termen als sociale woningbouw, starterwoningen, betaalbare ouderenwoning, betaalbare huur, e.d. in relatie van woonlasten en inkomens van de doelgroep duidelijk moeten definiëren. Wat voor de één betaalbaar is, is voor een ander een te hoge financiële drempel. Dit geld natuurlijk ook voor sociale koop. Wat betreft de sociale koop zal het uitgangspunt van de banken dat niet meer geleend kan worden dan vier maal het gezinsjaarinkomen de basis moeten zijn van de kosten van de prijsstelling van een sociale koopwoning.

• Inventariseren van alle gemeentegronden die in aanmerking kunnen komen voor woningbouw. Ook agrarische gronden zullen bij inventarisering betrokken moeten worden. De voor woningbouw geschikte gronden dienen in principe voor ten minste 30% geoormerkt te worden voor sociale woningbouw waar lagere inkomens en starters ( zowel huur als koop) woongelegenheid kunnen vinden.
• Bestemmingsplannen zonodig aanpassen. (i.v.m. mogelijkheden van agrarische gronden)

• Op kort termijn onderzoeken of bij het realiseren van koop-/huurwoningen de grond door de gemeente “als huur” in erfpacht gegeven kan worden. Ook andere bijzondere koopvormen en constructies in het kader van maatschappelijk gebonden eigendom moeten onderzocht worden als daarmee huur- en koopprijzen naar beneden kunnen worden gebracht. De inzet van overheid en politiek moet gericht zijn op een lagere bouw- en grondprijs van woningen in het sociale segment waardoor de woonlasten voor de lagere inkomens voldoet aan wat in artikel 22, lid 2 van onze grondwet is gesteld
• Het idee van erfpacht om grondspeculatie tegen te gaan is een interessant uitgangspunt en kan een wapen zijn om ruimtelijke ordening te sturen. Erfpacht mag echter geen middel worden om erfpachters in de toekomst te gaan uitmelken.
• Het is een gegeven dat bouwen in clusters (grotere groepen woningen van het zelfde type) de bouwprijs voor woningen goedkoper maakt. Het particulier-collectief bouwen voor mensen met een bepaald inkomensplafond moet door de gemeente bevorderd, ondersteund en begeleid worden. Combinaties van particuliercollectief en woningcorporaties t.b.v. clusterbouw moet mogelijk gemaakt worden.
• De woningaankoopprijs kan door bovengenoemde constructies beperkt worden (tussen 90.000-120.000 euro). Zeker wanneer we eindelijk eens overgaan op industriële bouw (clusterbouw) in plaats van de manier van bouwen die we al tientallen jaren toepassen.
• Een combinatie van erfpacht en starterlening is een mogelijkheid die de gemeente kan aanbieden middels de Nationale Hypotheekgarantie en gewaarborgd door het waarborgfonds Eigen Woning.
• De mogelijkheid die het stimuleringsfonds Nederlandse Gemeente in combinatie met bijzondere koopvormen biedt is ook het overwegen waard.